登記

住宅ローンなどを完済された際に行う登記の手続きです。
ローンを完済すると、借入をしていた金融機関から、ローンを完済した書類と、抵当権を抹消するのに必要な書類が送られてくることが多いです。
ローンを完済されると、抵当権自体は消滅しており、存在しないことになりますが、登記の手続き上は、抵当権抹消登記という登記の手続きを行わない限り、登記簿に記載された抵当権が勝手に消えて無くなることありません。
この抵当権抹消登記を行わず、放ったらかしにいていても、日常生活を送る上では、特に困ることはないかと思います。
しかし、長期間そのままにしておくと、金融機関から発行された書類を紛失してしまう危険性があります。これにより，余計な費用がかかってしまうこともあるため，抵当権などの担保がついたローンを完済された場合は、すぐに手続きをされることをお勧めします。

不動産登記簿には、原則として、所有者の方の住所氏名が記載されることとなっています。
不動産登記簿に記載される所有者の住所と氏名は、その不動産を取得した際の住所氏名となっており、引っ越しをして住所が変わったり、結婚などで氏名が変わっても、現在の法律では，自動的に新しい住所氏名に変更されることはありません。所有権登記名義人住所（氏名）変更登記の申請をしないと、最新の住所氏名に変わることはないのです。
現時点では、常に最新の住所氏名に変更する義務はありませんが（次に何か登記手続きをするときに併せて行う必要があります）、令和8年4月1日より住所や氏名の変更登記の義務化が予定されていますので、所有権を取得した時から住所または氏名の変更があった方は、注意が必要です。
ご心配な方は、一度ご相談ください。（ご予約はコチラ）

所有者が変わる登記（所有権移転登記）にはさまざまな理由がありますが、そのうちの一つが贈与による所有権移転登記です。
みなさんご存知かと思いますが、対価なく無償で誰かに不動産をあげると（相続、財産分与除く）贈与したことになります。
不動産を贈与した場合は、不動産をもらった側に贈与税が課税されます。
不動産は金銭的価値が高いので、贈与税が高額となる場合が多く、名義を変更した後に、高額な贈与税が課税されてしまうこともありますので、贈与を検討されている場合は是非事前にご相談ください。贈与税に強い提携税理士事務所とタッグを組んで対応させていただきます。（ご予約はコチラ）海老名市や周辺地域（綾瀬市・厚木市・座間市など）で登記を検討されている方は、ぜひ、まちの司法書士事務所にご相談ください。